2.16 几方共有土地使用权的如何缴纳城镇土地使用税

问 我公司现在办公的大楼原来属于一个大型国有企业，几经改制，现已归属于多家企业和单位。企业改制时，房产的归属已经划分清楚，土地没有划分。鉴于我公司继承了原来国企的多项业务，土地使用税一直是我公司缴纳，请问，共同使用一栋大楼的多家企业怎样缴纳城镇土地使用税？

答 国家税务总局《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》（国税地字〔1988〕15号）第四条规定：“土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。”第五条规定：“土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。”

在纳税实务中，对使用同一栋大楼的各方，可以按其实际使用房产面积占房产总面积的比例，分配占地面积，分别计算缴纳土地使用税。