19 合同中的定金和订金有什么区别？

所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不超过20%），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。“订金”在法律上没有明文规定，不具有定金的性质，只是单方行为，不具有明显的担保性质。一般情况下，交付订金视作交付预付款。按照我国《民法典》第五百八十六条、第五百八十七条的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的20%，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

需要特别指出的是，交付“订金”的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。而出现在房屋认购书中的“订金”，主要是约束有购房意愿的人，在房屋认购书约定下支付一定的“订金”，其实是购房者对开发商的保证，如果在签订认购书之后，由于购房者的原因不再签订正式的房屋买卖合同的，购房者交付的“订金”不予返还，但是在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。根据现有法律规定，如果开发商违约，只要退还订金即可。